项目介绍
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    地址:天津北辰经济开发区双江道清大博雅总部园区清大园23号楼
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金色阳光大酒店


金色阳光大酒店透视图


金色阳光大酒店鸟瞰图

一、项目背景
1、项目概述
本项目位于福建省福安市市郊旗顶山公园西恻山麓,地块东侧为风景秀丽的旗顶山公园、南面为树木与植被保存完好的山体,东侧除了紧邻少量民宅外其余亦为树木与植被保存完好的山体,整个地形三面环山、南高北低,北面隔着富春溪面向福安市,视野开阔、环境优美。
本项目总用地面积39203.3平方米,容积率1.5,地上可建总建筑面积约为58804.95平方米。拟建一由酒店、电子商务办公楼、企业总部办公楼等业态组成的复合形社区。其中,酒店面积约为12000平方米,建成后将成为福安市高档次的酒店。
2、主要设计依据
●关于旗顶山大酒店地块出让规划条件的通知
●建设单位提供的用地红线图。
●《车库建筑设计规范》(JGJ100—2015)
●《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)
●《人民防空地下室设计规范》(GB50038—2005)
●《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑工程部分)
●《民用建筑设计通则》
●《旅馆楼建筑设计规范》
●《宁德市城市规划管理技术规定》
●其他国家、行业、地方现行有关设计规范、规定。


二、设计理念与目标
1、以城市设计为先导,既为小区营造良好的居住及形体空间环境,又为城市奉献一组具有优美天际线的建筑群,成为城市亮丽的景观带,提升小区环境品质。
2、坚持以人为本的设计理念,以大面积的宅间绿化交相融合的中心花园作为共享中庭花园,以完善的配套功能及物业管理等现代生活观念建构现代生活方式。强化绿化与居民的社区归属感、领域感。
3、有效整合规划、建筑、景观三者关系,竭力创造多层次的、人性化的都市公共空间,为独具魅力的都市空间的形成做出积极贡献。

三、规划设计
(一)布局结构
本地块北向为城市高架高速路,所以设计时把整个地块均填方,把整个地块竖向设计高于高速路标高。在用地的西北角设置整个小区的主出入口,入口一个大型的入口广场,凸显大酒店的磅礴气势。进入小区后围绕建筑设置一圈的消防通道,以满足小区的消防要求,在地块西侧靠近规划路设置了小区的次入口。在后半地块企业总部办公楼的中部设计了一条下层式的景观水体优化了小区的景观品质。
(二)场地竖向设计与排涝
因本项目用地为山体低凹处、南高北低,周边规划道路均比场地内高,北向有一条东西走向的高架高速路通过。所以在竖向设计时,我们对整个场地进行填方,按南高北低的规划原则,合理利用地下室将整个台地抬高、分级设计、与环境与景观协调。
地下车库坡道口部采取排涝构造做法,集水坑容量经计算确定,并设置相应排涝工具间。
根据宁德市相关规定,部分防水要求较高的设备用房设于地面层,配电房室内地面标高均高于室外地面标高。
(三)日照设计
本工程把高层的酒店及电子商务办公楼布置在地块的北侧,减少高层对多层的日照遮挡。多层部分利用场地布局高低错落。经日照软件计算,本工程对周边已有建筑的日照影响满足当地日照要求。

四、单体设计
1、酒店设计:
经过多方案比较与和业主及深圳华德酒店顾问公司、景观设计公司的多部门多轮的市场调查、定位、沟通,初步确定的酒店定位为大酒店,总计容面积约为12000平方米,其中:
A、广场,酒店前区广场红线内面积约为5000平方米,加上广场北部紧邻的2000平方米城市绿地,本酒店前区广场是个兼顾了酒店、电子商务办公楼、企业总部办公楼等多业态功能的交通、景观与视觉中心的宽敞、壮观的酒店前区广场。
B、酒店前厅区,包括大堂、总台及酒店办公、配套商务、商场、大堂吧等,位于酒店的一楼。
C、酒店客房,约150间(套)的客房。
D、餐饮,主要位于酒店的二,三楼。
E,会议,主要位于酒店的四楼。
F、酒店后勤区,包括设备用防、酒店仓库、员工配套用房等,位于地下一层、二层。
G、酒店停车库,酒店机动车停车库位于酒店下部的地下机动车停车库内,停车数满足规划要求。
2、电子商务办公楼设计:
电子商务办公楼,底层运用地形高差设计一层架空层,以上均为办公。
3、企业总部办公楼设计:
企业总部办公楼位于地块的南部,北接高层酒店及电子商务办公楼,其余三面均为树木与植被保存完好的山体、环境优美。同时,本设计在企业总部办公楼地块的中部,结合已有的山泉小溪,设置一小区内的全新的溪流系统与亲水区,在每座企业总部办公楼都有自己的庭院的同时,让大部分企业总部办公楼合地形、均有独自的亲水内院与亲水面,营造一环境优美自然的、具有完整的酒店综合配套的高档企业商务办公、接待、休闲场所。
企业总部办公楼的单栋面积在290-600平方米之间的多种户型,以适应各种企业的办公的需要,每户内部均设电梯、建筑风格以欧式为主。
4立面设计:酒店及电子商务办公楼建筑风格为现代风格,以主楼高耸的竖向体块与裙房的水平稳重构成强烈的视觉对比与冲击,以精心设计的竖向线条的不同变化体现出本建筑细腻精致的纹理与高等级的品位。企业总部办公楼立面以简欧风格为主,屋顶为坡屋顶,以美化城市的立体景观。